Corée - Obtenir Visa F2 par investissement immobilier étranger à Songdo – min. EUR 700k avec la reprise du marché
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- 20 avr.
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Par K. Yung à la suite d'une visite accompagnée de Mihee Youk à Songdo le 27/02/2025, dans la zone économique libre d’Incheon (IFEZ)
Mihee Youk, agence d'immobilière à Songdo
« Si vous le louez ou le vendez à la place, vous ne serez pas éligible pour obtenir un visa F2 (non autorisé pour un usage commercial). Vous devez enregistrer votre résidence avant d’y emménager »,explique Mihee Youk, agente immobilière à Songdo, ajoutant :
« Je vis sur le campus mondial d’Incheon (IGC) à Songdo depuis sept ans et j’en profite pleinement. L’IGC accueille cinq établissements universitaires exceptionnels en co-campus : George Mason University, New York State University Stony Brook, New York State University FIT, Ghent University et Utah University. Ils proposent le même corps professoral de qualité et les mêmes programmes qu’aux États-Unis et en Belgique. »
La Corée du Sud augmente le montant minim. (env. EUR 700,000) d’investissement immobilier pour obtenir directement le Visa F2, la carte de résidence familiale.
La Corée du Sud redéfinit son approche pour attirer les investisseurs étrangers en restructurant ses programmes d’investissement immobilier liés à la résidence. Selon le nouveau programme amendé d’immigration par investissement immobilier (IISRE), les investisseurs étrangers bénéficient désormais d’un parcours simplifié vers l’obtention du visa F2 — à condition de respecter un ensemble de critères précis et d’orienter leurs investissements vers les installations touristiques et de loisirs.
Un changement stratégique dans l’orientation des investissements
En juin 2023, la Corée du Sud a introduit une modification majeure de son programme IISRE, fixant un seuil minimum d’investissement à 1 milliard de wons (environ EUR 700 000. Cette mesure, visant à décourager les investissements spéculatifs et à stabiliser le marché immobilier, limite désormais les investissements éligibles au secteur du tourisme et des loisirs. Les appartements résidentiels classiques ne sont plus acceptés dans le cadre de ce programme.
Les investisseurs sont donc orientés vers les résidences de services — des propriétés à mi-chemin entre les hôtels et les appartements traditionnels. Ces structures hybrides sont principalement conçues pour des séjours de courte durée, tout en offrant la possibilité d’une résidence à long terme. Ce modèle à double usage renforce non seulement les infrastructures touristiques, mais répond aussi aux exigences de résidence imposées par le gouvernement.
Directives pour les candidats au visa F2
Afin de limiter la spéculation immobilière, notamment de la part d’investisseurs issus de pays ayant un historique d’investissements agressifs, le gouvernement a instauré des mesures strictes pour les candidats au visa F2 dans le cadre de l’IISRE. Parmi les principales obligations :
L’enregistrement de la résidence permanente est obligatoire. Cette réglementation vise à garantir que les investissements soutiennent une résidence réelle et à long terme, et non une spéculation financière à court terme. En imposant cet enregistrement, la Corée du Sud souhaite établir une communauté d’investisseurs stable et engagée, contribuant à son développement économique et culturel.
Songdo (coréen : 송도), officiellement connu sous le nom de Songdo International Business District (Songdo IBD), est une ville intelligente construite sur 600 ha de terres récupérées le long du front de mer d'Incheon, à 30 km au sud-ouest de Séoul
Songdo, centre éducatif international et ville durable
Songdo s’impose rapidement comme un pôle éducatif international. Les résidents bénéficient d’un accès direct à des institutions prestigieuses telles que le campus international de l’Université Yonsei, l’Université Nationale d’Incheon, et la nouvelle Université Globale de Songdo. Ces établissements attirent étudiants et universitaires du monde entier, créant ainsi une communauté multiculturelle dynamique.
La Zone Franche de Songdo se distingue comme la destination de choix pour les familles étrangères en quête de meilleures opportunités éducatives et économiques.
Située au cœur du paysage urbain innovant d’Incheon, Songdo offre une connectivité exceptionnelle : avec une ligne de métro directe depuis l’aéroport international d’Incheon, la ville permet des déplacements fluides, attirant ainsi familles internationales et professionnels du monde des affaires.
Le programme IISRE remanié représente une étape majeure dans la stratégie globale de la Corée du Sud visant à équilibrer croissance économique, stabilité du marché et maîtrise de l’immigration.
Songdo
Hyundai Hillstate
En orientant les investissements vers le secteur du tourisme et des loisirs, le gouvernement renforce non seulement son offre touristique, mais offre également une voie claire et régulée vers la résidence pour les étrangers.
Pour les investisseurs potentiels, cette initiative représente une opportunité prometteuse de s’inscrire dans le dynamisme économique et culturel de la Corée du Sud.
Cependant, le respect strict des nouvelles directives est indispensable pour obtenir un visa F2 et bénéficier pleinement des avantages offerts par l’investissement immobilier.
Les investisseurs étrangers sont vivement encouragés à consulter les exigences légales détaillées et à s’adresser à des conseillers professionnels pour prendre des décisions éclairées dans ce marché en constante évolution.
Songdo : la ville la plus intelligente au monde ?
Une envolée dans un contexte de reprise du marché
Avril 2025 – Le marché immobilier sud-coréen, durement touché depuis le krach de 2023, montre des signes encourageants de reprise — ouvrant la voie à des opportunités exceptionnelles pour les investisseurs étrangers, dans le cadre du nouveau programme IISRE. Avec une baisse significative des prix de l’immobilier, le moment est idéal pour investir dans des biens de qualité, offrant à la fois rendement financier et accès à la résidence.
La crise immobilière débutée en 2023 a redéfini les attentes des investisseurs. Face à ces défis, le gouvernement sud-coréen a mis en place le programme IISRE pour attirer des investissements étrangers sérieux tout en stabilisant le marché. Ce programme offre une voie claire vers la résidence, à condition d’investir dans des secteurs désignés, assurant que seuls les projets de long terme soient valorisés.
Avantages stratégiques du programme IISRE
Principaux atouts :
Point d’entrée attractif : Avec la baisse marquée des prix, les investisseurs peuvent acquérir des actifs immobiliers de qualité à des prix inédits.
Résidence à long terme : Le programme fournit une voie réglementée et stable vers la résidence, renforçant l’engagement à long terme en Corée.
Impact économique et culturel : Investir dans des régions stratégiques comme Songdo, Yeongjongdo et Cheongna contribue à bâtir un environnement durable, bénéfique tant pour les investisseurs que pour les communautés locales.
À mesure que la Corée du Sud se relève de sa crise immobilière, la convergence entre soutien gouvernemental, projets régionaux stratégiques et prix attractifs crée un climat propice à l’investissement étranger. Avec le programme IISRE en fer de lance, le pays pose les bases d’un modèle novateur où l’investissement immobilier alimente à la fois la croissance économique et l’intégration culturelle.
Les investisseurs étrangers sont invités à explorer ces opportunités et à consulter des experts locaux spécialisés dans la réglementation immobilière sud-coréenne. Cela leur permettra non seulement de s’établir dans l’un des marchés les plus dynamiques d’Asie, mais aussi de participer activement à l’avenir urbain et économique de la Corée du Sud.
Pour plus d’informations ou pour un accompagnement personnalisé, les investisseurs potentiels peuvent contacter des conseillers certifiés spécialisés dans les réglementations et les opportunités immobilières en Corée du Sud.
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